南四环最近有个热度非常高的项目，新宫板块，建发和金茂合作的新盘，建发金茂观宸，主要是建发操盘。

　　从地块的质素、条件、位置来看，建发金茂观宸都是板块里最好的，2.0的容积率，479户的小体量社区，西门步行5分钟就到4/19号地铁站。

　　产品确实做得不错，经过两年迭代，比两年前的建发璟院得房率、装标配置上都要更好。整体风格是宋式大宅。

　　拉风大门还是建发的标志，这周六会开放实景大门，这应该是北京第一个先有实景再开盘的项目，属于把自己的优势利用到极致了。丰台新宫「建发金茂·观宸」样板间已开放，目前意向登记中，开盘预计在3月底。项目户型面积段为110-165㎡三居-四居，指导价为8.3万元/㎡，据说开盘单价有可能7.5-8万/平。

　　位于丰台南苑街道，北侧约200米就是地铁4号线号线的换乘站新宫站彩神lllv入口，西侧是大悦春风里，北面有万达广场。项目共规划11栋住宅楼，6-18层的洋房和小高层。从设计图上看，有下沉庭院彩神lllv入口、首层局部架空、顶退复式、开敞阳台等“好房子”必备要素。

　　产品户型方面产品面积段区间111-165，总价900-1400万，放在这地着实不低。

　　样板间开了两个，136和165平，样板间做的中规中矩，装标挺给力的，规格给的相对高，除了冰箱洗衣机基本满配，而且家电品牌都能查到零售价格。彩神8争霸彩票